Woning splitsen of kamerverhuur

Wilt u uw woning splitsen? Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:  

1. er is sprake van een bestaande woning.
2. een woning mag in maximaal twee zelfstandige woningen worden gesplitst. Dit maximum geldt niet voor woningen in de binnenstad. 
3. de minimale oppervlakte van de woning die bouwkundig gesplitst wordt, is 120 m². Voor een woning in de binnenstad is dat 100 m².
4. de minimale oppervlakte voor de nieuw te vormen woning na splitsing is 50 m². In de binnenstad geldt een minimale oppervlakte van 40 m² na splitsing.
5. Is de oppervlakte van een woning na de splitsing groter dan 50 m²? Dan moet er een eigen berging aanwezig zijn met een minimum van 5 m² per woning. Deze berging is geschikt voor de stalling van (brom-)fietsen. De berging moet op eigen erf en bij voorkeur inpandig zijn. Ook moet de berging direct vanaf het buitenterrein bereikbaar zijn.
6. als de oppervlakte van een woning na splitsing kleiner is dan 50 m², dan mag de berging als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de vloeroppervlakte minimaal 5m² bedraagt en deze gelijkwaardig wordt verdeeld.
7. de toegang vindt via de voor- of zijgevel plaats.
8. na splitsing moet worden voldaan aan de parkeernorm. Bekijk de Parkeernormennota. De gemeente oordeelt of u hieraan voldoet. 

In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:

1. als er in een straal van 30 meter rond uw huis al woningen zijn gesplitst of gedeeld of kamers worden verhuurd.
2. als in twee appartementen naast, onder, boven, of één appartement diagonaal van het betreffende appartement al woningdelen plaatsvindt of kamerverhuur van twee kamers.
3. als het gaat om een bedrijfswoning.
4. als het gaat om een nieuwgebouwde woning, die in de afgelopen vijf jaar is opgeleverd.
5. als het gaat om een vrijstaand bijbehorend bouwwerk.
6. als niet voldaan wordt aan de parkeernorm op eigen terrein. Of als de parkeerdruk te hoog wordt in de openbare ruimte in de directe omgeving van de aanvraag.

Vergunning aanvragen

Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket. 

Één kamer verhuren

Wilt u één kamer verhuren? Dat is in een zelfstandige woning altijd toegestaan. Wel moet u een omgevingsvergunning aanvragen.

Twee kamers verhuren (maximaal)

Om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning, moet u voldoen aan de volgende voorwaarden:  

1. de aanvraag is bedoeld voor een bestaande woning.
2. de verhuurder is hoofdbewoner van de woning.
3. per woning mogen maximaal twee kamers worden verhuurd, met maximaal één volwassene per kamer. 
4. de kamergrootte van de te verhuren kamer bedraagt minimaal 12 m².
5. per te verhuren kamer moet bergruimte aanwezig zijn van minimaal 1,5 m², die geschikt is voor de stalling van (brom)fietsen. De berging mag als een gemeenschappelijke berging worden uitgevoerd. Dit mag alleen als de oppervlakte minimaal 1,5 m² per kamer bedraagt. In totaal moet de berging dus minimaal 3 m² zijn. 
6. de toegang tot de te verhuren kamer vindt rechtstreeks via de woonkamer of hal/gang plaats. Hierbij zijn alle voorzieningen vanuit de woonkamer of hal/gang intern bereikbaar. 
7. het gebruik moet voldoen aan de parkeernorm. Bekijk de Parkeernormennota. De gemeente beoordeelt of u hieraan voldoet.
8. de woning en de afzonderlijke te verhuren kamers, voldoen aan eisen uit het Bouwbesluit 2012 of de opvolger hiervan. Dit beoordeelt de gemeente. 

In onderstaande gevallen komt u niet in aanmerking voor een vergunning:

6. als er in een straal van 30 meter rond uw huis al woningen zijn gesplitst of gedeeld of kamers worden verhuurd.
7. als in twee appartementen naast, onder, boven, of één appartement diagonaal van het betreffende appartement al woningdelen plaatsvindt of kamerverhuur van twee kamers.
8. als het gaat om een bedrijfswoning.
9. als het gaat om een nieuwgebouwde woning, die in de afgelopen vijf jaar is opgeleverd.
10. als het gaat om een vrijstaand bijbehorend bouwwerk.
11. als niet voldaan wordt aan de parkeernorm op eigen terrein. Of als de parkeerdruk te hoog wordt in de openbare ruimte in de directe omgeving van de aanvraag.

Vergunningen voor woningdelen en kamerverhuur worden verleend voor maximaal 10 jaar.

Vergunning aanvragen

Vraag uw vergunning aan via het Omgevingsloket.