Starterslening
Wilt u voor het eerst een woning kopen in Hoorn? Dan kunt u misschien gebruikmaken van de Starterslening. Met deze lening kunt u het verschil overbruggen tussen de prijs van uw eerste huis en het bedrag dat u maximaal kunt lenen bij de bank.
Hoeveel kunt u lenen?
De maximale Starterslening hangt af van de woning die u koopt:
- Woningen tot € 360.000: maximaal € 36.000.
- Woningen tot € 190.000 met erfpacht via Duokoop: maximaal € 38.000.
Voordelen van de Starterslening
- U betaalt de eerste 3 jaar geen rente en geen aflossing.
- De rente van de lening staat 15 jaar vast.
Voorwaarden
U kunt de Starterslening aanvragen als u voldoet aan de voorwaarden:
- U koopt een woning in de gemeente Hoorn.
- U heeft nog nooit eerder een woning gekocht. Dit geldt ook voor uw partner als u samen aanvraagt.
- U sluit uw eerste hypotheek af met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
- De rente van uw hypotheek staat minimaal 10 jaar vast.
- De woning mag maximaal € 360.000 kosten (inclusief verbeterkosten en meerwerk). Investeert u in energiebesparende maatregelen? Dan mag u soms meer lenen volgens de regels van NHG.
- U maakt geen gebruik van een andere regeling, zoals de Koopstartregeling van Intermaris.
- U gaat zelf in de woning die u met de starterslening koopt wonen
Woont u al in Westfriesland?
Onder Westfriesland vallen voor deze lening de gemeenten: Drechterland, Enkhuizen, Hoorn, Koggenland, Medemblik, Opmeer en Stede Broec.
- U kunt dan een aanvraag doen zonder extra voorwaarden.
- Als u samen aanvraagt, moet minimaal één van u nu in Westfriesland wonen.
Woont u niet in Westfriesland?
Dan moet u economische of sociale binding hebben met Westfriesland:
- Sociale binding: u heeft eerder minimaal 1 jaar aaneengesloten in Westfriesland gewoond. Dit bewijst u met een digitaal uittreksel uit de BRP (met woonhistorie).
- Economische binding: u heeft een vast contract bij een werkgever in Westfriesland. Dit bewijst u met een digitale werkgeversverklaring. Bij twee aanvragers hoeft maar één van u aan deze eis te voldoen.
Belangrijk om te weten
- U kunt de lening alleen aanvragen als u een voorlopig koopcontract of een voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst heeft. Dit contract moet door alle partijen zijn ondertekend.
- U heeft DigiD nodig om de lening aan te vragen.
Aanvragen
Download het aanvraagformulier. Vul deze in en stuur naar gemeente@hoorn.nl met in de onderwerpregel 'aanvraag starterslening. Of stuur het formulier per post naar Antwoordnummer 98, 1620 VB Hoorn. U kunt ook een formulier ophalen bij de balie in het stadhuis.
Download aanvraagformulier starterslening
Meer informatie
Wilt u meer weten over de voorwaarden of de actuele rente? Kijk dan op de website van SVn.
- U wilt een woning binnen de gemeente Hoorn kopen.
- U heeft nog nooit eerder een woning gekocht. Als u met 2 personen de woning wilt kopen, geldt dit voor beide personen.
- U sluit de eerste hypotheek af onder Nationale Hypotheek Garantie.
- De rente van uw hypotheek staat minimaal 10 jaar vast.
- De woning kost niet meer dan € 355.000 (inclusief eventueel meerwerk). Als u investeert in energiebesparende maatregelen, volgens de meest actuele Voorwaarden en Normen NHG, mag u meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Een woning van € 355.000 mag dan maximaal € 376.300 kosten.
- U maakt geen gebruik van een andere regeling (bijvoorbeeld de koopstartregeling van Intermaris).
Meer informatie en voorwaarden vindt u op de website van SVn. Meer informatie over de rentetarieven vindt u ook op de website van SVn.
U kunt bij de bank of uw hypotheekadviseur informeren hoeveel u met uw inkomen kunt lenen voor de hypotheek. Het is ook mogelijk op de site van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) een berekening te maken. Als de hypotheek niet voldoende is, komt u misschien in aanmerking voor een starterslening.
Na 3 jaar start u met het afbetalen van de SVn lening. Als u de maandlasten na 3 jaar niet (volledig) kunt betalen, kunt u een hertoets bij de SVn aanvragen. Afhankelijk van uw inkomen volgt weer een periode van 3 jaar waarin u geen aflossing en rente betaalt óf alleen een deel van de rente. Als uw inkomen voldoende is gaat u rente en aflossing betalen.
Als uw aanvraag voldoet aan de voorwaarden uit de verordening van de gemeente, ontvangt u een toewijzing om uw starterslening bij Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) aan te vragen. Na ontvangst van uw aanvraag bij de SVn krijgt u een persoonlijke inlogcode. Hiermee kunt u op de website van SVn de voortgang van uw aanvraag volgen. Hoe lang het duurt voor u een offerte krijgt hangt af van de verwerkingstermijn die op dat moment bij de SVn geldt. Deze kunt u telefonisch of per e-mail bij de Svn opvragen. Deze termijn is van toepassing als de SVn alle juiste stukken van u heeft ontvangen.
De gemeente Hoorn stelt het geld beschikbaar. De SVn voert de regeling voor onze gemeente uit.
Ja. Het maakt niet uit of het om een nieuwe of bestaande woning gaat. Het mag om elk type woning gaan: een eengezinswoning, maar ook een appartement.
Ja, ook als u een eigen bedrijf heeft, kunt u een starterslening aanvragen. U kunt bij de SVn navragen welke gegevens u hiervoor moet aanleveren.
Ja. Dat kost niks. U moet minimaal € 250 per keer aflossen.
Nee. Koop je een huis, dan mag je maximaal 100% van de waarde van het huis lenen.
Als de partner geen starter is en mede-eigenaar van de woning wordt, is een starterslening niet mogelijk. Als de partner geen starter is en geen mede-eigenaar van de woning wordt, kan de partner die wel starter is een aanvraag doen. Als je partner ook starter is en mede-eigenaar wordt, is een starterslening wel mogelijk.
Nee. Wel moet de andere persoon worden genoemd op het aanvraagformulier.
Nee. U moet alleen minimaal 18 jaar zijn om in aanmerking te komen.
Ook bij tussentijdse verkoop van de woning moet de leningen worden afgelost. Kijk voor meer informatie op de website van sVN.
Bij het afsluiten van een hypotheek met NHG kunt u meteen energiebesparende maatregelen meefinancieren. Dit mag tot maximaal 106% van de woningwaarde vóór uitvoering van de maatregelen. Het is niet nodig om vooraf een specificatie van kosten of maatregelen op te geven. Dit heet het Energiebespaarbudget (EBB). Kijk op de website van het NHG.