Groot bouwplan of stedelijke ontwikkeling
Heeft u een groot bouwplan? Of heeft u een idee of initiatief voor een stedelijke ontwikkeling? Dan kunt u uw plan aanleverens als conceptverzoek via het DSO. De gemeente bekijkt of uw plan wenselijk is voor de stad en neemt contact met u op welke vervolgstappen moeten worden genomen.
Voorbeelden van grote bouwplannen zijn:
- het bebouwen van een leeg stuk grond (bijvoorbeeld een nieuwbouwproject met meerdere woningen)
- een functiewijziging van een bestaand gebouw (bijvoorbeeld het verbouwen van een kantoor tot meerdere woningen)
- nieuwbouw na sloop van het bestaande gebouw
- een leeg stuk grond een andere bestemming geven (bijvoorbeeld voor de aanleg van een park)
Uw plan hoeft als conceptverzoek nog niet volledig te zijn uitgewerkt. Wel hebben we in ieder geval de volgende gegevens nodig:
- het adres van de locatie
- waar de locatie nu voor wordt gebruikt
- wie de eigenaar is van de grond
- wat u wilt gaan bouwen of waar u de grond voor wilt gebruiken
- in geval van woningbouw
- om hoeveel woningen het gaat
- verhuur of koop
U kunt uw plan aanleveren door een conceptverzoek in te dienen via www.omgevingswet.overheid.nl. U start een aanvraag, volgt de stappen en bij stap 7 kiest u voor ‘indienen conceptverzoek’. (Let op, u moet hier niet kiezen voor indienen als aanvraag).
Wat moet ik betalen?
Voor de behandeling van uw inititief brengen we kosten (leges) in rekening. Hoe hoog deze kosten zijn, hangt af van de activiteit, eventueel in combinatie met de geschatte bouwsom.
Kosten als u ook een omgevingsvergunning aanvraagt
Als uw plan haalbaar is, worden met u afspraken gemaak. Hiervoor neemt de gemeente contact met u op. Volgt er daadwerkelijk een aanvraag voor een omgevingsvergunning na uw conceptverzoek? Dan worden de kosten voor de aanvraag van het conceptverzoek in mindering gebracht bij de kosten voor de aanvraag van de omgevingsvergunning.
Wat gebeurt er na mijn aanvraag?
De gemeente neemt contact met u op om uw plan te bespreken. Het kan ook zo zijn dat de gemeente u vraagt om uw plan verder toe te lichten.
Hoe lang moet ik wachten op een reactie?
Voor het behandelen van een conceptverzoek houden we een termijn aan van 8 weken. Meestal kunnen we sneller een reactie op uw plan geven.
De gemeente vindt mijn plan wenselijk. Wat gebeurt er daarna?
U hoort van de gemeente of uw plan wenselijk is. Daarna wordt bekeken of uw plan echt haalbaar is. Hier zijn kosten aan verbonden. De gemeente kijkt bij de haalbaarheid van het plan onder andere naar:
- of het plan/initiatief past binnen de wet- en regelgeving
- of het plan/initiatief past binnen de omgeving (denk bijvoorbeeld an de nieuwe verkeerssituatie)
- hoe de omgeving tegen het plan/initiatief aankijkt.
Als uw plan haalbaar is, worden met u afspraken gemaakt vooraf aan de vergunningaanvraag. Hiervoor neemt de gemeente contact met u op.
Als het gaat om de verbouwing van bestaande gebouwen, waarbij er geen sprake is van een functiewijziging. Voorbeelden hiervan zijn:
- het plaatsen van een dakkapel
- het bouwen van een aanbouw of schuur
- kleine wijzigingen in de openbare ruimte, zoals het plaatsen van speeltoestellen.
Kijk voor meer informatie over verbouwingen op www.hoorn.nl/omgevingsvergunning. Neem voor kleine wijzigingen in de openbare ruimte contact op via het contactformulier.
Bedankt voor het doorgeven! We gaan er mee aan de slag.
Heeft u persoonlijke vragen of wilt u graag reageren op de inhoud?
Dan kunt u contact opnemen.