Bijzondere Lokale Omstandigheden

Bij bouwprojecten kunnen er bijzondere lokale omstandigheden zijn. De kwaliteitsborger moet nagaan of deze omstandigheden er zijn. De gemeente Hoorn heeft een lijst met bijzondere lokale omstandigheden.

Wat moet de kwaliteitsborger doen?

Start een initiatiefnemer een bouwproject waar een kwaliteitsborger voor nodig is? Dan moet de kwaliteitsborger ook rekening houden met de bijzondere lokale omstandigheden. Deze omstandigheden moeten worden verwerkt in de risicobeoordeling en het borgingsplan van de kwaliteitsborger.

Risicobeoordeling en het borgingsplan

De initiatiefnemer dient de risicobeoordeling en het borgingsplan van de kwaliteitsborger vooraf in bij de gemeente. Dit gebeurt als onderdeel van de melding activiteit bouwen. De initiatiefnemer stuurt na de bouw de verklaring dat er volgens de regels is gebouwd. Dit is de gereedmelding.

Lijst met gebiedsspecifieke risico’s 

In onderstaande lijst worden de algemene gebiedsspecifieke risico’s benoemd. Als er onvoldoende rekening wordt gehouden met deze risico’s, kan dit gevolgen hebben voor de veiligheid van het bouwwerk en het aangrenzende pand(en) of terrein. Overige specifieke risico’s voor een locatie en/of een project kunnen in voorkomende gevallen kenbaar worden gemaakt in de vergunning voor de Omgevingsplanactiviteit.

Bijzondere lokale omstandigheden gemeente Hoorn:

• Vanwege de ligging kan er afhankelijk van de locatie en gebouwhoogte sprake zijn van wind categorie 0
• Bouwen in of nabij dijklichamen.
• Bij de bepaling van de fundering moet er rekening gehouden worden met funderingsresten op kavels waar eerder een gebouw heeft gestaan.
• Bouwwerkzaamheden die van invloed zijn op een monument. In Hoorn zijn er monumentale panden op staal gefundeerd. Deze gebouwen zijn gevoelig voor zakkingen, trillingen en bronbemaling.
• Geluid: binnen de gemeente Hoorn zijn er verschillende locaties waarbij het niet behalen van het binnengeluidsniveau volgens het Bbl een risico vormt. Dit omdat in deze gebieden een verhoogd geluidsniveau op de gevel komt. Specifiek gaat het hier om geluidszones van spoor-, snel- en provinciale wegen. Het binnengeluidsniveau geldt als locatie specifiek risico bij bouwwerken met een woon-, zorg- en onderwijsfunctie.
• Geluid in het CVGG.
• Register externe veiligheid. Mechanische gebalanceerde ventilatie voor de woning moet handmatig uitgeschakeld kunnen worden in geval van een calamiteit.
• Bouwwerkzaamheden langs het spoor.
• Advies met instemming (een advies van een ketenpartner kan resulteren in een aanscherping voor het werk van de Kwaliteitsborger).
• Aanschrijving buurpanden (een aanschrijving bijv. op funderingsherstel in een hele straat).
• Bij de bepaling van de sneeuw- en waterbelasting moet rekening gehouden worden met beïnvloeding van naastgelegen hogere gebouwen.