Koopwoning verhuren

Als u uw leegstaande woning wilt verhuren zijn er drie mogelijkheden:

  1. U verhuurt tijdelijk uw woning die te koop staat aan één gezin
  2. U verhuurt uw woning aan één gezin
  3. U verhuurt uw woning per kamer

Het is ook mogelijk om een gebouw tijdelijk te verhuren dat gesloopt gaat worden.

Te koop staande woning tijdelijk verhuren

Om uw woning die te koop staat te verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning is maximaal 5 jaar geldig en kan niet verlengd worden. De huurders bouwen geen huurbescherming op. U kunt uw woning alleen tijdelijk verhuren als u voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • Uw woning staat te koop.
  • De woning is niet bewoond, alle bewoners zijn uitgeschreven uit de Basisregistratie Personen (BRP). U woont al op uw nieuwe adres.
  • U bent eigenaar van de woning.
  • U heeft toestemming van de hypotheekverstrekker om tijdelijk te verhuren met de gemeentelijke vergunning.

Vergunning aanvragen verhuren te koop staande woning, pdf (122 kB)

Woning verhuren aan één gezin

Als u uw woning langer wilt verhuren aan één gezin heeft u geen vergunning nodig van de gemeente. U heeft wel toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. De huurder bouwt in dit geval wel huurbescherming op.

Woning per kamer verhuren

Om uw woning per kamer te verhuren moet de gemeente afwijken van het bestemmingsplan. Dit kan alleen met een omgevingsvergunning, deze vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. Naast een omgevingsvergunning moet u voldoen aan de voorwaarden uit de Beleidsnotitie Huisvesting arbeidsmigranten in woningen. Deze voorwaarden gelden ook als u aan andere doelgroepen per kamer wilt verhuren.

Verhuren van gebouw dat wordt gesloopt

U kunt ook een vergunning tijdelijke verhuur aanvragen voor bijvoorbeeld een flatgebouw dat wordt afgebroken of vernieuwd. Deze vergunning wordt verstrekt voor maximaal 2 jaar en kan telkens met 1 jaar verlengd worden tot een maximum van 7 jaar.

Kosten

Vergunning tijdelijke verhuur

De vergunning is maximaal 5 jaar geldig en kost € 75,76.

Verzoek afwijking bestemmingsplan

Kosten per verzoek: € 333,03.

Vergunning gebouw dat wordt gesloopt

De vergunning is 2 jaar geldig en kost € 151,53. Het verlengen van deze vergunning kost € 75,76.

Aanvragen

U kunt een vergunning voor tijdelijke verhuur aanvragen via het aanvraagformulier Koopwoning tijdelijk verhuren.

Vraag en antwoord

1. Wat gebeurt er met de hypotheekrenteaftrek?

Als u uw woning tijdelijk verhuurt, heeft u geen recht op de hypotheekrenteaftrek. De woning valt voortaan in box 3 van de Belastingdienst. Maak dus een goede inschatting of tijdelijke verhuur voor u voordelig is. De makelaar kan u hierbij helpen. Meer informatie over de hypotheekrenteaftrek vindt u op de website van de Belastingdienst.

2. Kan ik achteraf een vergunning aanvragen?

Nee, dit is niet mogelijk. De gemeente controleert bij iedere aanvraag of de woning leegstaat volgens de Basisregistratie Personen. Bovendien wil de hypotheekverstrekker een vergunning van de gemeente hebben, voordat u toestemming krijgt om de woning tijdelijk te verhuren.

3. Krijg ik te maken met huurbeschermingsregels?

Nee. In het huurcontract staat wanneer de huurder de woning moet verlaten. Daardoor kunt u uw woning makkelijk verkopen. De koper hoeft niet te wachten tot de woning ontruimd is.